Chociaż budowa domu na wąskiej działce wiąże się z pewnymi ograniczeniami, wcale nie jest niemożliwa, a co więcej, realizacja takiego budynku może być ostatecznie bardzo udana. Jeśli rozważasz taką inwestycję, zobacz, z czym może wiązać się zabudowywanie parceli o niestandardowych wymiarach, i jaki dom na małej działce można postawić, mając na uwadze przepisy prawa budowlanego.
Domki na wąską działkę – to może się udać!
Chociaż optymalne warunki dla zabudowy jednorodzinnej zapewniają działki o powierzchni minimum 500-600 m2 i regularnym kształcie, budynki mieszkalne można realizować także na parcelach mniejszych lub węższych, nawet takich mających poniżej 16 metrów szerokości. Wiąże się to jednak z pewnymi ograniczeniami wynikającymi z aktualnych przepisów prawa budowlanego, które narzuca minimalne odległości budynku od granic posiadanej ziemi. Dla domów na działkę o szerokości równej lub większej niż 16 metrów wynoszą one 4 metry, jeśli ściany wychodzące na tę stronę mają okna i drzwi, lub 3 metry, jeśli ich nie posiadają. W przypadku domków na wąską działkę, czyli taką, której szerokość jest mniejsza niż 16 metrów, odległość pomiędzy granicą parceli a domem można zmniejszyć do 1,5 metra, o ile elewacja z tej strony będzie pozbawiona otworów okiennych i drzwiowych. Przy spełnieniu pewnych warunków, istnieje także możliwość budowy domu tuż przy granicy działki – tutaj jednak należy zaprojektować budynek tak, by jedna z jego ścian całkowicie przylegała do sąsiedniego obiektu.
Jaki dom na bardzo wąską działkę?
Jednym z najważniejszych kryteriów, jakie bierze się pod uwagę, wybierając projekt domu na wąską działkę, jest szerokość jego elewacji. Ta, w zależności od tego z ilu stron będą znajdowały się okna, może wynosić:
- dla domów na działkę o szerokości 15 metrów – do 9,5 metrów przy założeniu, że okna i drzwi będą znajdować się tylko z jednej strony budynku i do 7 metrów, jeśli okna umieści się z dwóch stron,
- dla domów na działkę o szerokości 14 metrów – odpowiednio do 8,5 metra i 6 metrów,
- dla domów na działkę o szerokości 13 metrów – do 7,5 metrów przy oknach z jednej strony,
- dla domów na działkę o szerokości 12 metrów – do 6,5 metra przy oknach z jednej strony.
Jednak znalezienie projektów na wąską działkę, które spełniają powyższe wytyczne, nie oznacza jeszcze, że budynek według jednego z nich będzie mógł zostać zrealizowany. Musi się on bowiem wpisywać również w Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego lub, w przypadku jego braku, spełniać Warunki Zabudowy obowiązujące w danej gminie. Dokumenty te mogą wpływać między innymi na:
- powierzchnię zabudowy działki i sposób jej zagospodarowania,
- wielkość domu mieszkalnego, ilość kondygnacji i rodzaj dachu,
- rodzaj technologii budowy,
- odległość domu od granic działki i jego usytuowanie,
- usytuowanie dojazdu do posesji,
- rodzaj zabudowy, która może stanąć w sąsiedztwie.
Skąd wziąć projekt domu na wąską działkę?
Planując budowę małego domku na wąskiej działce, można zdecydować się na zakup gotowego projektu i dostosowanie go do warunków panujących na parceli albo zlecenie wykonania kompletnego planu architektoniczno-budowlanego konkretnej osobie lub firmie. Chociaż rozwiązanie to wiąże się z większymi kosztami, często otwiera przed inwestorem nowe możliwości, pozwalając na dopasowanie budynku nie tylko do specyfiki działki, ale także indywidualnych potrzeb. Co istotne, nowoczesny dom na wąską działkę wcale nie musi być murowany – tutaj tak samo dobrze sprawdzą się budynki z bali lub w technologii szkieletowej.
Drewniane domy DrewoMajster
Wiemy, jak wybudować dom na wąskiej działce, dlatego, jeśli planujesz budowę takiego, to dobrze trafiłeś! Zlecając prace firmie DrewoMajster, możesz liczyć nie tylko na fachową i rzetelną realizację budynku, ale także doradztwo w zakresie wyboru optymalnych rozwiązań, co znacznie ułatwi wybór odpowiedniego projektu. Jako że pracujemy według najwyższych standardów, wszystkie realizowane przez nas domy z bali, czy domki letniskowe wykonywane są z dużą starannością i dokładnie tak, jak przewiduje ich projekt, co ma duże znaczenie, gdy potrzebna jest najwyższa dokładność.
Jeśli chcesz dowiedzieć się czegoś więcej na temat naszej oferty, już teraz zadzwoń lub napisz do nas!