Czy może być coś lepszego niż drewniany domek? Tak! Drewniany domek nad jeziorem! Położony w zacisznym miejscu, w otoczeniu zieleni, może mieć wiele zalet, szczególnie gdy weźmie się pod uwagę bliskość natury oraz korzyści płynące z obcowania z nią. O czym należy jednak pamiętać, planując tego rodzaju inwestycję? Czy domek letniskowy nad jeziorem można postawić na każdej działce? Zobacz, o czym musisz wiedzieć, zanim przystąpisz do realizacji takiego obiektu.
Czy budowa domku nad jeziorem wymaga pozwolenia?
Chociaż jest możliwe postawienie drewnianego domku nad jeziorem bez konieczności uzyskania pozwolenia budowlanego, czyli na tak zwane zgłoszenie, realizacja takiej inwestycji wiąże się często z koniecznością spełnienia dodatkowych wymagań, co zagwarantuje większe bezpieczeństwo budynku w przyszłości.
Pozwolenie na budowę domku nad jeziorem nie jest wymagane, gdy:
- metraż liczony po zewnętrznym obrysie ścian nie przekracza 70 m2 (do czasu zmiany prawa w 2022 roku było to 35 m2),
- rozpiętość elementów konstrukcyjnych nie przekracza 6 metrów, a wysięg wsporników 2 metrów,
- budynek będzie miał tylko jedną kondygnację (dopuszcza się budowę antresoli)
- na każdych 500 m2 będzie znajdował się maksymalnie jeden domek letniskowy.
Z punktu widzenia warunków budowy, nie będzie miało znaczenia, czy domek letniskowy będzie nad jeziorem, czy na działce bez dostępu do linii brzegowej. Niezależnie jednak od tego, gdzie będzie realizowana inwestycja, warto zaznajomić się z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego lub, jeśli taki nie został przygotowany, z Warunkami Zabudowy. To właśnie one określają, jak, i czy w ogóle, można zabudowywać dane tereny.
Co istotne przy budowie domku nad jeziorem, w Polsce zdecydowana większość jezior i rzek należy do Skarbu Państwa, a co za tym idzie, stanowią one własność publiczną i nie można ograniczać dostępu do nich na szerokości 1,5 metra linii brzegowej, nawet jeśli ziemie wokół są własnością prywatną. Co to oznacza w praktyce? Jeśli kupisz działkę z dostępem do jeziora, należy ona do Ciebie i jesteś jedyną osobą, która może zarządzać tym, kto i jak może spędzać na niej czas. Jesteś jednak zobligowany do zapewnienia prawa przejścia na wspomnianym 1,5-metrowym pasie linii brzegowej. Osoby trzecie nie mają jednak takich praw do danego obszaru jak Ty, a więc nie mogą biwakować, urządzać pikniku czy spędzać tam dłuższego czasu w inny sposób bez Twojej zgody.
Domki nad jeziorem – wynajem czy rekreacja?
Posiadanie domku nad jeziorem może mieć wiele zalet, szczególnie że prawo umożliwia wynajem prywatnych obiektów rekreacyjnych bez konieczności dopełniania formalności. Pozwala to zapewnić sobie nie tylko idealne miejsce do letniego lub weekendowego odpoczynku, ale także dodatkowe źródło dochodu.
Jakie inne zalety może mieć drewniany domek nad jeziorem?
- Otoczenie zieleni pozytywnie wpływa na jakość odpoczynku, a także może przyczynić się do poprawy kondycji fizycznej i psychicznej.
- Położenie domku letniskowego nad jeziorem otwiera nowe perspektywy względem odpoczynku i realizacji swojego hobby, szczególnie jeśli chodzi o sporty wodne, czy wędkowanie.
- Domek nad jeziorem to idealny pomysł na biznes. Obiekty tego typu cieszą się dużą popularnością, i to nie w tylko w sezonie letnim, a te najbardziej atrakcyjne są często rezerwowane z wielomiesięcznym wyprzedzeniem.
- Budowa domku nad jeziorem przy zastosowaniu technologii drewnianej odbywa się o wiele szybciej niż obiektów murowanych i może zostać ukończona nawet w ciągu kilku-kilkunastu tygodni. Jednocześnie budynki z bali są nie mniej trwałe i odporne na działanie warunków zewnętrznych, co w przypadku wilgotnego otoczenia jeziora może mieć szczególne znaczenie. Również przebywanie w nich jest o wiele korzystniejsze dla zdrowia.
- Można obniżyć koszty, budując tani domek nad jeziorem – pomimo tego, że drewniane obiekty mogą być nieco droższe do wybudowania, są o wiele tańsze w utrzymaniu, co wynika przede wszystkim z właściwości izolacyjnych drewna oraz jego zdolności gromadzenia energii.
Domek letniskowy DrewoMajster
Jeśli marzy Ci się domek letniskowy nad jeziorem i szukasz podwykonawcy, który go wykona, to dobrze trafiłeś! Firma DrewoMajster to sprawdzony dostawca mieszkalnych domów z bali, domków letniskowych i obiektów o charakterze użytkowym. Dzięki indywidualnemu podejściu do każdego projektu może zaproponować najlepsze rozwiązania w zakresie konstrukcji budynku i rodzaju zastosowanego materiału, co w rezultacie wpłynie na trwałość i komfort użytkowania całej budowli.
Chcesz poznać więcej szczegółów? Już teraz skontaktuj się z nami!